低投資で短期回収が可能！それがトランクルーム
マンションやアパート経営は投資額が大きく回収が長期化するため、多くの方が不安をお持ちになります。一方、トランクルーム経営の場合は投資額が小さく、利回りがよいため回収期間が短いのが特徴。また、簡単に増設でき、投資規模も自由に設定できます。
低投資で早く回収したいとお考えのオーナー様は、ぜひトランクルーム経営をご検討ください。
トランクルームのコストにまつわるメリット
不動産の場合は電気やガス、排水設備などの設備コストがかかりますが、トランクルームは不要。数ある土地活用方法のなかでも、初期費用は割安です。
トランクルームは建物内の通路・階段部分も建ぺい率に含まれるため、建ぺい率が低くなります。建ぺい率が低いため固定資産税を下げることができ、それにより投資額･借入金を下げられます。利回りは青空駐車場よりも高くなっています。
利回り率が高いため、実に1年強（小規模マンションの建設期間程度）で初期投資を回収できます。年利50％以上も夢ではありません。
事業計画試算
年利回り35％を目標とした事業です。
事業計画資産 ※10台（平均単価70万円）のコンテナを設置した場合。
| コンテナ | コンテナ本体 | 約＠700,000×10台 | 7,000,000 |
|---|---|---|---|
| コンテナ設置 | 設置関連費 | 500,000 | |
| 開業宣伝費 | 看板設置 | 200,000 | |
| 開業広告 | 折込チラシ・捨看板など | 300,000 | |
| その他 | 300,000 | ||
| 合計 | 8,500,000 | ||
| 土地賃料 | 土地面積 100坪 | 150,000 |
|---|---|---|
| 販管費 | --- | |
| 合計（ｂ） | 150,000 | |
| コンテナボックス賃貸料（a） | 満室設定 | 400,000 |
|---|
| 利益 | （a）-（ｂ） | 250,000 |
|---|
年間収支試算表（例）
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 項目 | 満室の場合 | 80％入室の場合 | 60％入室の場合 | |
|---|---|---|---|---|
| 収入 | 賃料収入 | ＠400,000 | ＠320,000 | ＠240,000 |
| 収入計 | 4,800,000 | 3,840,000 | 2,880,000 | |
| 経費 | 土地賃料 | ＠1,800,000 | ＠1,800,000 | ＠1,800,000 |
| 販管費 | --- | --- | --- | |
| 経費計 | ＠1,800,000 | ＠1,800,000 | ＠1,800,000 | |
| 利回り | 3,000,000 （35.2%） |
2,040,000 （24%） |
1,080,000 （12.7%） |
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